Karşılaştırma sitesi encazip.com, gayrimenkul ipoteklerine ilişkin krediler üzerine araştırma yaptı. Bunun sonucunda konut satışları azalırken konut ipotek kredileri geçen yılın aynı dönemine göre %14 arttı. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verilerine göre, Mart ayında konut kredilerine yönelik bireysel krediler 444 milyar TL ve 533 milyon TL olarak gerçekleşti.
GAYRİMENKUL KREDİLERİNDE BORÇ TL OLARAK ARTTI
BDDK verilerine göre, Mart ayında konut ipotek kredileri geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 13 artarak 444 milyar TL ve 533 milyon TL'ye ulaştı. Geçen yılın aynı döneminde konut kredileri 391 milyar 877 milyon TL tutarındaydı. Dönem tüketici enflasyonunun (TÜFE) yüzde 68,5, gayrimenkul enflasyonunun (TÜFE) ise yüzde 58 civarında seyrettiği ekonomide bireysel konut kredilerindeki artışın yüzde 13 ile sınırlı kalması ciddi bir büyümenin yaşandığına işaret olarak yorumlanıyor. konut ipotek arzında daralma.
İpotekli GAYRİMENKUL SATIŞLARI YARI ORANINDA AZALDI
Konut kredisi ile yapılan satışların genel olarak ipotekli konut satışları olduğu bilinmektedir. İpotekli konut satışları, krediyle alınan konut satışlarıyla neredeyse paralel seyrediyor. Geçen yılın mart ayında ipotekli konut satışı 58 bin 522 olurken, 2024'te bu sayı yüzde 53 azalarak 24 bin 622'ye geriledi. Aynı dönemde konut satışlarında ciddi bir fark olmadığı dikkate alındığında ipotekli konut satışlarındaki düşüş konut kredilerindeki daralmanın bir diğer göstergesi olarak öne çıkıyor.
EMLAK FİYATLARININ ARTIŞI DURMAYACAK
Kredilerdeki yavaşlamaya rağmen konut fiyatlarındaki artış durmadı ve metrekare fiyatı 2021'den bu yana 4 kat arttı. Kasım 2023'ten bu yana konut fiyatlarındaki artış yavaşladı. Son verilere göre Türkiye'de konut fiyatları ortalama 31 bin 364 TL oldu. Ortalama konut metrekare fiyatının İstanbul'da 45 bin 421 TL, Ankara'da 24 bin 919 TL, İzmir'de ise 36 bin 65 TL olduğu görüldü.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) Şubat ayı “Konut Fiyat Endeksi” raporuna göre, Şubat 2024'te bir önceki aya göre yüzde 2,2 artan konut fiyat endeksi (KPI), Şubat 2024'te yüzde 2,2 artış gösterdi. %58,3 oranında azaldı. Nominal şartlarda bir önceki yılın aynı ayına göre artış yaşandı. Reel anlamda ise yüzde 5,1 oranında düşüş yaşandı.
SATIŞLAR %0,1 ORANINDA DÜŞTÜ.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Türkiye genelinde konut satışları Mart ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 0,1 azalarak 105 bin 394 oldu. Evlerin çoğu İstanbul'da satıldı. İstanbul 19 bin 40 konut satışıyla ilk sırada yer alırken, onu 9 bin 523 konut satışıyla Ankara takip etti. İzmir 6 bin 413 konut satışıyla üçüncü sırada yer aldı. Yine TÜİK verilerine göre Ocak-Mart döneminde konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 1,3 düşüşle 279 bin 604 oldu.